L'informe sobre tokenització d'actius, presentat el desembre de 2022 juntament amb Deloitte, explora l'interès creixent en la tokenització, especialment en el sector immobiliari. La tokenització permet dividir actius reals, com immobles, en parts digitals anomenades tokens, facilitant que inversors accedeixin amb petites quantitats i obtinguin drets sobre el rendiment de l'actiu. Aquest procés aprofita la tecnologia blockchain i contractes intel·ligents (smart contracts), fent més accessible i transparent la inversió en mercats tradicionals, coneguts per la manca de liquiditat i elevades barreres d'entrada.
Els tokens al sector immobiliari, classificats com a “security tokens”, representen una fracció de la propietat o dret econòmic sobre l'actiu. A través de plataformes especialitzades, els inversors poden adquirir aquests tokens que ofereixen rendiments derivats del lloguer o la venda futura de l'immoble. Tot i que encara en fase primerenca, es projecta que el valor dels actius tokenitzats arribi als 16 bilions de dòlars per al 2030, segons el Fòrum Econòmic Mundial, impulsat per la democratització de la inversió.
Tot i els seus avantatges, la tokenització enfronta desafiaments reguladors. A Espanya, la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV) regula els «security tokens», i exigeix que aquests tinguin la validació d'una Empresa de Serveis d'Inversió (ESI). Tot i això, el mercat secundari segueix sense regulació, limitant la liquiditat i la facilitat de transacció entre particulars.
En resum, l'informe destaca la tokenització com una eina de transformació que democratitza l'accés al mercat immobiliari. No obstant això, per consolidar la seva adopció massiva, caldrà superar barreres regulatòries i oferir un marc clar que protegeixi els inversors, garantint transparència i estabilitat en aquest nou mercat.
Catalan 
Spanish 
English