gráfico 1. evolución del iavp 2012 - 2023
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El Índice de Accesibilidad de la Vivienda en Propiedad (IAVP) tiene como principal objetivo medir la capacidad que tienen los hogares de España de pagar el importe de la cuota hipotecaria de su vivienda.
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Para obtener el IAVP, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y el esfuerzo regular que supondría satisfacer una cuota hipotecaria media, se ha tenido en cuenta la renta media del hogar, el precio de la vivienda y el tipo de interés.
En el gráfico de la derecha, podemos observar el impacto, favorable o desfavorable, que han tenido cada uno de estos factores en el IAVP desde 2012 a 2023.
gráfico 2. evolución de los factores que impactan en el iavp 2012 - 2023
gráfico 3. evolución de los factores que impactan en el iavp 2012 - 2023 (%)
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Como podemos observar en la gráfica 3, el índice está por debajo de 100 hasta principios del 2012, lo que se puede explicar debido al impacto negativo del aumento en el tipo de interés y la caída de la renta de los hogares que se pueden apreciar en el gráfico 2.
Entre el 2014 y 2019 la accesibilidad ha sufrido pocos cambios. Esto se debe a que el aumento de precios está parcial y principalmente compensado por la subida de las rentas de los hogares.
Durante el primer periodo de la pandemia del Covid-19 (año 2020) se observa un aumento en la accesibilidad como respuesta del crecimiento de la renta de los hogares, seguido por la caída de los tipos de interés.
Sin embargo, a partir del 2022 se observa una caída significativa en de la accesibilidad, impulsada principalmente por el aumento en los tipos de intereses. También se observa un aumento en los precios aunque sea un factor menos relevante, ya que está compensado por el aumento en la renta de los hogares.
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Conocimiento para dar transparencia y caminar hacia un sector inmobiliario mejor, más sostenible y más eficiente.
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