El mercado inmobiliario catalán ha cerrado el cuarto trimestre de 2025 consolidando uno de los ciclos más intensos de actividad desde 2007. Con 27.924 compraventas registradas en el trimestre, se alcanza el segundo mejor resultado trimestral desde mediados de ese año, situando el acumulado interanual en 112.105 operaciones, un 13,5 % más que en 2024. La actividad relativa se sitúa en 13,7 compraventas por cada mil habitantes, claramente por encima de los niveles considerados de normalidad.
El dinamismo del mercado se apoya en un entorno macroeconómico favorable, con crecimiento poblacional (casi 95.000 nuevos habitantes en el último año) y un aumento de 26.111 hogares, cifras que superan la capacidad de producción de vivienda nueva. La vivienda usada continúa liderando el mercado, representando el 81,4 % de las operaciones, mientras que la vivienda nueva supone el 18,6 %.
En precios, la tendencia sigue siendo alcista. El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.709 €, con un incremento trimestral del 1,5 % y un crecimiento interanual del 6,4 %. La presión de la demanda y la escasez de oferta mantienen la tensión en el mercado, especialmente en las zonas con mayor actividad.
En alquiler, el precio medio se sitúa en 855 €, con un incremento interanual del 3,9 %, mientras que el precio de oferta alcanza los 18,6 €/m²/mes. Sin embargo, la oferta muestra signos de estancamiento, lo que limita la corrección de precios.
El mercado hipotecario mantiene niveles elevados, con 80.547 hipotecas en los últimos doce meses (+9,6 %), aunque con estabilidad en los tipos de interés y un ligero deterioro en los indicadores de accesibilidad.
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