El mercado inmobiliario de Cataluña cerró el segundo trimestre de 2026 con una moderación de las compraventas, aunque mantiene niveles de actividad elevados y unos precios que continúan al alza. La fortaleza de la demanda y la escasez de oferta siguen siendo dos de los principales factores que explican la evolución del sector.
El crecimiento de la población, con cerca de 90.000 nuevos habitantes en el último año, y la creación de más de 30.500 hogares continúan impulsando las necesidades residenciales. A ello se suma el creciente protagonismo de la demanda extranjera, que alcanzó el 17,6% de las compraventas del segundo trimestre, máximo de la serie.
La obra nueva mantiene una evolución favorable, pero su producción continúa siendo insuficiente para responder a la demanda: los visados se sitúan un 24% por debajo del actual volumen de compraventas de vivienda nueva. Al mismo tiempo, los costes de construcción siguen creciendo.
El alquiler continúa especialmente tensionado. La oferta disponible se redujo un 40,4% interanual, mientras los importes se mantienen en niveles elevados.
En el ámbito hipotecario, se contabilizaron 84.352 hipotecas sobre vivienda en los últimos doce meses, un 3,3% más interanual, con tipos de contratación estabilizados alrededor del 3%.
En conjunto, el informe apunta a una segunda mitad de 2026 con perspectivas positivas, aunque con una progresiva desaceleración de la actividad y con el desequilibrio entre oferta y demanda como uno de los grandes retos del mercado residencial catalán.
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